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深圳24年房价走势解析 能快速实现财富逆袭的还是房地产

/2019-02-05 14:27

  深圳,从八九十年代的一片滩涂,到现在的满城高楼林立,改变它的不仅仅是人,还有,房地产啊!看看这些年的房价变化,从几百块一平到十几万一平,涨幅1000%+的盘简直数不过来,最高涨幅竟然达到近5000%!期间也有过几次大起大落,有的人抓住了机会,也有些人一直在错过。而历史告诉我们:能快速实现财富逆袭的,终究还是房地产啊!

  1994年,允许商品房预售以来,深圳历年新建商品住房成交均价走势图1994-2018年深圳房价走势图

  1981年,东湖丽苑开售,深圳诞生中国第一个商品房小区,每套房配备3个深圳户口名额,每平米2730港元,按当时的汇率,一平米约合1000元人民币。现在东湖丽苑均价50801元/平米,涨幅4980%!有几个人当年买了呢?

  1987年,东晓花园地块开拍,深圳开启中国土地第一拍,以525万成交。第二年,东晓花园售价每平1600元,不到一小时就卖完。现在东晓花园均价51002元/平米,涨幅高达3087%!80年代的商品房涨幅都飞到外太空了!

  1988年,深圳最早的别墅区,华侨城东方花园,按揭高达7成,十年分期付款。朋友们,现在有单位已经卖到25万一平了!

  1990年,从这一年开始,深圳住宅结构从单一的统建楼转向方正舒适的经济实用风。当时海富花园三期富春阁呎价410元,也就是每平4510元,在当时算是蛮贵的了。现在海富花园均价41341元/平米,涨幅816%!同样在罗湖的东翠花园,一平才卖1800元,现在卖53219元/平米,涨幅2856%!

  1991年,宝安新安镇也有住宅了,双龙花园当时每平1600元,一次性付款还有九折优惠。现在均价42885元/平米,涨幅2363%!

  1992年,当时位于"贵重地段"横岗的别墅区洋房,翠湖山庄每平2600港币(约1950元人民币),一套总价才18万港币。26年过去,现在每平米均价也才29667元人民币,谁还敢说横岗是贵重地段?位于罗湖的深宝花园卖2600元/平米,现在均价50872元/平米,涨幅1856%!

  1993年,这一年罗湖房价全面涨起来,突破7000大关,重心开始向福田移!位于罗湖的洪湖花园8278元/平起,现在均价41565元/平米,涨幅402%!"福田市中心的一朵奇葩",华景花园大厦起价6688元/平,现在均价43351元/平米,涨幅548%!

  1994年,看看现在的宇宙中心,那一年的龙华,锦绣花园才卖1900元/平。现在均价40581元/平米,24年,20倍价格!那一年,福田的彩虹新都6000元/平,现在卖36221元/平米,涨幅503%!

  1995年,福田香蜜三村5652元/平,现在均价5.8万,涨幅935%!它要是当年划到了香蜜湖豪宅片区,现在就不止是这个样子了。蛇口半岛花园折后4148元/平,现在均价6.5万,涨幅1468%。当年月亮湾花园2980元/平,部分户型23.7万元一套,现在均价52411元/平米,涨幅1658%!怎么说呢,还可以涨,毕竟前海蛇口自贸区嘛。

  1996年,宝安区华安苑均价2348元/平,送蓝印户口3-4个,声称是96年最后一次入户机会。现在卖3.88万/平,涨幅1553%!国展苑12.8万52平随便选,均价2461元/平,现在卖3.7万一平,涨幅1413%!连续几年在笋盘列表就是火不起来。

  1997年,这一年香港金融危机波及到深圳,很多香港买家急于从广深楼市抽身而退,低价抛售回笼资金。桃源居一房一厅12.5万一套随便选,两房两厅15万一套随便选,不论面积和朝向,这才是白菜甩卖吧!现在要买桃源居一房总价250万+,买两房,总价350万+。太子山庄当年3195元/平,现在卖6.68万/平,涨幅1991%!生在蛇口就是不一样!

  1998年,取消福利分房,深圳房地产从此走上市场化轨道。万科桂苑,84平三房总价69万,均价约8214元/平,不愧是曾经的罗湖地王。现在5.6万/平,涨幅582%!罗湖也老了。当年东方玫瑰花园6800元/平,现在卖82798放弃吧/平米,涨幅1117%!和蛇口南海玫瑰花园一个开发商,品质+地段好,涨的姿势都不一样哈!

  1999年,最扎心的来了,"海风一路吹回家"的后海招商海月花园,当年小高层均价5500元/平,多层均价才4800元/平,看看现在人家卖多少钱?7.7万/平,19年涨幅1511%!还没完!当年尽览深圳湾,坐拥华侨城的金海燕花园,折后才4750元/平,现在卖63552元/平米,涨幅1237%!

  2000年开始,深圳同时向东开发,开发商之间竞争加剧,赠送面积之风正式开始,当年香蜜湖畔,现在是景田的俊景豪园特惠单位4960元/平,首期半成,还是第一次听说。除了买还能说什么呢?现在卖6.3万,涨幅1170%!龙华的风和日丽心动价2800元/平,现在均价4.2万/平,涨幅1400%!

  2001年底,红树湾地王拍卖总价22.35亿元,宣告深圳黄金十年的开始。地产广告也从简单粗暴报价的画风,转向有内涵有格调凹造型了。那一年华侨城借波托菲诺正式提出"旅游地产"口号,"到华侨城安个家",至今依然是很多富人们的居住梦想。一期开盘均价才8500元/平,现在均价10万+,涨幅1076%!龙华的潜龙花园4万就能买下一套!是一整套!现在它的单价是4万/平米。

  2002年,水榭花都一期开盘,这是个里程碑式的事件。别墅以2.68万/平创下天价记录,小高层卖8000元/平,想想当年深圳均价还不到6000呢!它的开盘及热销,奠定了香蜜湖豪宅板块的价值。现在它卖14万一平,涨幅1653%!朋友们,香蜜湖的新天国际名苑当年164平大四房折后才5613元/平,现在均价95463元/平。现在想要买同样164平米的房子,即时报价1700万起!来自香蜜湖的俯视!

  2003年,这一年买了房的应该都笑醒了,没买房的可以说再见了!"到东部去,那里有真正的海",万科东海岸当年开盘卖6600元/平,购房者笑称"到东部去要花一个半小时,有钱还要有勇气"。15年过去了,现在才卖48673元/平米,涨是涨了,但有点心塞!华强北的金茂礼都就不得不说了,当年开盘报均价8200元/平,现在均价11万/平,上个月还有个盘成交16万/平,高过南山后海,就因为带百花实验双学位。

  2004年,这一年,香蜜湖1号地块拍卖,7700元/平的楼面价创下深圳地价新高,也创造了深圳楼面价超出平均楼价的记录。著名的中信红树湾当年推出一期高层,均价9200元/平。现在卖11万/平,涨幅1106%!蛇口半山120-320平,半山海景兰溪谷一期开盘均价9000元/平,现在卖10万一平,14年涨11倍!

  2005年,这一年不少豪宅入市,拉高深圳房价,买不起关内的开始往关外跑了。香蜜湖一号当年开盘很轰动,多层住宅卖2万+/平,联排别墅卖4万+/平。现在均价15.49万/平,果然是香蜜湖一哥。

  2006年,这一年宝安房价首次破万。鸿荣源.西岸观邸首批单位选房,均价9956元/平,不少单位单价破万。现在均价9.4万了,涨幅846%。第五大道开盘均价7000元左右,现在均价7.7万,12年涨了11倍!

  2007年,这一年深圳人集体"坐了一趟过山车",楼价猝不及防大涨,从1月的10872元/平到10月17350元/平,涨幅高达70%,全民炒房。"9.27新政"之后成交剧烈下滑,市场低迷到年底。当年金地梅陇镇二期开盘,千人涌向会展中心,均价高达1.1万元/平,当天成交达85%,现在也不过卖5.2万。不过2008年放肆触底的事情我是不会说的。

  2008年不用多说,很多楼盘腰斩,"关外4988元/平方米起"、"关内7380元/平方米起"。还没买房的扪心自问一下!还记得2007年均价1.1万的金地梅陇镇吗?就是它,2008年就以6670元/平的价格放肆触底了,腰斩!"再低,就不可能了。"佳兆业地产在清坪打出巨型广告牌,5056元/平,多么委屈而又无奈的一句广告。现在这个盘卖3.2万/平,是当年的6倍多的价格!

  2009年,深圳房价强势反弹,下半年正式进入"2万时代",而城市更新办法出台导致新一轮"造富"运动大规模开启。后海的曦湾华府当年开盘均价2.5万/平,现在均价约14.6万/平,9年涨了5.84倍!

  2010年,潜龙曼海宁!这个神盘!开盘均价2.8万/平,每年推一点,每次单价涨1万,到今天均价也才5.8万。看多了万字开头的均价之后,发现龙岗水晶之城55万还能买到68平的房,单价8088元,现在均价3.8万。

  2011年,龙华花半里限价开盘,均价1.8万,还送2k元/平的装修,现在卖4.3万/平!君临天下算是福田中心区连续7年无供应后的高端住宅项目,69平三房起价2.5万/平,现在卖8.7万/平,同样69平现在需要600万了!

  2012年,中洲中央公园2012年开盘均价2.5万,现在7.7万/平,6年涨幅208%。梅林的御锦公馆还能49.8万买一套,按照现在的均价63765元/平,同样19平的房子,现在要165万了!

  2013年,宝安润恒尚园开盘均价2.2万,当天卖了9成,现在均价5.5万,基本是5年翻三倍。南山的后海雅苑开盘均价3.5万,现在均价11万,也是5年翻三倍的节奏!龙华莱蒙水榭春天A区6期开盘均价2.6万,现在卖6.7万/平,涨了近3倍!可见这几年龙华有多猛!

  2014年,华业玫瑰四季开盘均价2.3万/平,现在5.8万/平,4年涨3倍。当年去看了就觉得户型不错,就差钱了,现在看,已经望尘莫及了!西丽大学城华晖云门开盘均价3.4万/平,现在8.5万/平,4年也翻了近三倍!

  2015年,"330新政"之后楼市一路涨,看均价,南山破"7",福田破"6",坂田破"5",布吉破"4"。光明1号元旦开盘,均价才17500元/平,现在均价破4,要4.4万/平了,两三年涨幅151%,等6号线和13号线开了还要涨。

  2016年,国庆期间10.4政策出台,房价结束了多年的疯狂上涨,民治的潜龙花园还有总价94万的房,单价3.23万,这价格在当时算是比较笋的了,现在卖4.6万/平,一年涨一万多。单价4万以下的还有比华利山庄、英达花园、鸿基花园和紫荆花园,紫荆花园套均总价甚至不超过300万

  2017年,罗湖理想家园有三套低于市场成交价1万+/平的房源,跌幅超过20%甚至30%。远洋新干线一期也有比市场成交均价低6k+/平的房源,跌幅超过20%。

  2018年,调控措施持续严厉,深楼市启用限价政策后,双玺时光道、华润城再现千人摇号的买房盛况,其共同特征是:不是价钱高不高的问题,而是买不买得到。

  感觉还酸爽吗?反正我已经哭瞎了!每年都有人说房价高、买不起,但是朋友们,不要只看当下,要朝前看啊!年年犹豫年年奔波还年年穷,不要忘记历史教训!有需求有机会就买买买吧!你也不想十年过后,又有人来帮你回忆自己错过了多少亿吧?!

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