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厦门暴跌深圳腰斩?房价的真相原来是这样|杨红旭|厦门|商品房

/2019-02-06 14:19

  原标题:厦门暴跌,深圳腰斩?房价的真相原来是这样

  7日,住建部表示,对楼市调控不力的城市坚决问责,要求各地加快制定实施住房发展规划。

  从调控房价角度看,厦门应当不在问责之列。过去一段时间,厦门新房价格处于平稳状态,二手房房价出现部分回调。

  从住房发展规划角度看,深圳应当不在问责之列。8月3日,深圳出台了重磅楼市新政,深化住房制度改革。

  至于此前自媒体称“厦门神话破灭”、“深圳腰斩”,也基本可以告一段落。

  

  厦门暴跌?

  关于厦门房价暴跌这个消息,最先从一个自媒体公号中传出,标题是《厦门神话破灭:地价腰斩、地王挥泪甩卖!房价下跌上万元》。随后,被一位网友夸大为“厦门房地产已经开始崩盘”,在网上广泛传播。

  该自媒体文章指出,相比2017年3月高峰,厦门岛内房价下降了1万-1.5万/平方米,岛外房价下跌了6000元-1万元/平方米。7月2日厦门出让的翔安南部新城地块18950元/平方米楼面价,与融侨铂樾府38345元/平方米的楼面价相比,已是腰斩。

  豪宅研究院院长朱晓红对此表示:“据了解,厦门个别楼盘确实跌了,但并没有那么夸张,对于博眼球的媒体,还是考察清楚再发布比较好。”厦门大学金圆研究院理事长、管理学院原副院长戴亦一发文称,说厦门房价暴跌的人根本不懂厦门楼市。

  厦门二手房房价走势图

  贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领提供的一份厦门二手房房价走势图显示,相比2017年的高点,厦门二手房房价略有下调。他进一步强调,没有暴跌,二手房价格比高点跌7%,属于正常回调,在可控范围内。

  再来看厦门的新房价格,国家统计局数据显示,2018年1至6月,厦门房价环比指数分别为99.7、99.9、99.8、100.3、101.1、100。与厦门情况相同的有北京和上海,上海6个月房价环比指数分别为99.6、99.8、100.2、99.9、99.8、100。如果称厦门暴跌,上海当如何解读?

  至于厦门地价腰斩的表述,前述自媒体文章后来澄清表示,关于腰斩只是个别地块而非厦门整个土地市场价格,另外两宗地也只查看了楼面价而没有比对地块细节。后经比对,“融侨铂樾府的确更值钱”。

  厦门相关机构分析师胡慧荣证实了这一点,7月2日拍卖的翔安南部新城从区位优势、容积率、出售方式方面均不如融侨铂樾府地块。前者不仅体量小,需一次性对外出售,且受限价制约。

  至于翔安南部新城地块为何会低溢价成交,厦门均和评估董事长王崎接受媒体采访认为,开发商有资金回笼的压力,周转不开,否则他们应该在这个时候抓住抄底捡漏的机会。但在胡慧荣看来,限房价会影响房企拿地的积极性。

  深圳腰斩?

  至于深圳房价腰斩的消息,有标题党之嫌。

  因为文章说的是《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》(下称《意见》),该文件于今年6月份已经开始公开征求意见。正式公布的《意见》中有一条:安居型商品房租金、售价为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。

  正是这句话被拿来断章取义作标题“深圳突然宣布:房价暴跌50%”。如果作者愿意,标题还可以是“深圳突然宣布:租房价暴跌70%”。因为《意见》中还有一条:公共租赁住房只租不售,租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右。

  说作者断章取义,因为安居型商品房、公共租赁住房并非通常意义上的商品房,它有特定的适用群体。

  比如,安居型商品房要求是符合收入财产限额标准等条件的户籍居民。再比如,公共租赁住房面向的是户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体。

  至于深圳出台的《意见》对房价有何影响,在6月份该文件公开征求意见时,社会已经有过讨论。

  易居研究院副院长杨红旭接受中新社国是直通车采访时表示,深圳今后保障房占6成,对中小户型、中低档次商品房是利空,因为需求可能被保障房分流,但反之对大户型、高档房是利好。至于深圳未来的房价走势,杨红旭认为或类似香港。

  回到正题,厦门、深圳楼市下跌的消息之所以引人关注,在杨红旭看来,一方面人们关心在限价政策下,楼市的预期是否真的已经发生改变;另一方面,过去20年楼市总体上涨,人们担忧下跌会带来何种影响。

  这种影响将直接跟每个人的钱袋子挂钩,比如潜在购房者会考虑下跌后是否入场,已经购房的人会考虑资产缩水后如何处置。

  过去,关于楼市暴跌的消息也经常见诸网上,但真正让人们感受大跌的情况并不多,一来降价多为区域性的,比如今年环京的燕郊、号称鬼城的鄂尔多斯;二来降价多为适当性回调,比如被热议的厦门。

  放眼全局,国是直通车在《中央定调,房价不能涨?》一文中有详细解读,房价不能上涨也不能大跌,这是调控的目的所在。

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