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【链家网看楼市】深圳二手房评估价上调50%短期交易或上涨

/2019-04-06 11:30

  【链家理房通看楼市】近期受政策调整影响,二手房交易市场可谓是风起云涌,先是人大代表宗庆后提议让每一个年轻人都能拥有一套经济适用房,接着二手房交易营业税改收增值税,再来就是地方纷纷出台地方二手房交易新规。其中深圳将于4月1日执行的二手房新评估价格有望在原有基础上上调50%左右。

  自2015年以来,深圳市房价出现较为明显的上涨。根据国家统计局发布的权威统计数据,今年1月份深圳市二手住宅价格同比上涨52.7%,而去年上涨最快的则是第二、三季度。

  如果二手房新评估价格有望在原有基础上上调50%左右,一套原评估价300万元的二手房,税费最高多缴纳14万元。链家理房通表示称,此举一方面增加房产交易额的同时,也将将刺激近期深圳二手房交易量大幅上扬。

  如果评估价调整幅度线%,卖房交易将多缴纳多少税费?下面链家理房通就为大家计算一下。

  以现有评估价300万元计算,如果交易期限未满两年的二套房,且是非普通住宅,需要缴纳的税费有营业税5.6%、契税3%、个税1%,共计9.6%,评估价上调50%后,应缴的税费为43.2万元,较之前的28.8万元,上涨了14.4万元。链家网还表示,如果该房产交易期限已经超过5年,并且是惟一的首套普通住宅,影响的幅度最小,其征税仅有1%的契税,即便上调50%,前后的税费分别为3万元和4.5万元,多缴纳1.5万元。

  按照协会的口径,今年1月份深圳市二手住宅价格同比上涨52.7%,将要调整的标准50%以此推算而成。

  但是最近的一次调整时间为去年10月1日。按照链家网的统计数据,去年10月全市二手均价为42657元/平方米,今年1月全市二手成交均价为49773元/平方米,这个期间的涨幅为16.7%。

  “协会以今年1月二手房价的同比涨幅,来推算评估价标准的幅度;而上次评估标准调整的时间却是去年10月,显然不合理。”一位不愿具名的业内人士如是说,“而且评估价的发布单位是评估中心,为什么协会却去揣测调整的幅度呢?”

  对此,美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示,2015年深圳房价涨幅大,主管部门要对不同片区、不同物业的评估价进行调整,否则会与市场产生较大差距,所以时隔半年调整也是合理的;另外,按以往的惯例,通知调整事宜之后,很多购房者会赶在调整之前购房、过户,希望省去一笔税费,从而引致成交量的上涨。

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